« Nous ne pouvons pas rivaliser avec tout l’argent comptant » : la lutte est réelle pour acheter une maison pendant COVID-19

0

[ad_1]

Après avoir loué leur maison à Aurora, Colorado, au cours des six dernières années, Kristin Mallory et son mari étaient prêts à faire le grand saut pour devenir propriétaires. Et alors qu’ils se sont lancés dans le processus d’achat d’une maison en s’attendant à un défi, ce qu’ils ont rencontré ne ressemble en rien à ce à quoi ils s’attendaient.

“Nous n’avions aucune idée à quel point le marché d’Aurora est terrible et compétitif maintenant”, a déclaré Mallory, 33 ans. « Les maisons qui viennent d’être mises sur le marché n’ont pas de disponibilité pour les expositions. Lorsque vous trouvez quelque chose qui correspond à vos paramètres, vous êtes surenchéri.


« Nous avons de l’argent et sommes pré-approuvés par 3 banques différentes. »


— Kristin Mallory, 33 ans, chasseuse de maisons à Aurora, Colorado.

Mallory, qui travaille dans les services financiers, se considère chanceuse d’avoir pu faire fructifier les économies de sa famille au milieu de la pandémie, contrairement à de nombreux autres locataires. Elle et son mari ont conservé leur emploi tout au long de la crise nationale, et rester à la maison s’est accompagné d’avantages financiers.

Le couple vit également avec la mère de Mallory, qui travaille actuellement comme enseignante mais espère prendre sa retraite bientôt.

“Nous voulions nous assurer de trouver une maison qui continue d’avoir de l’espace pour elle, alors qu’elle approche de la retraite, et a une bonne cour pour nos deux chiens et pour accueillir nos rassemblements de jardin et d’arrière-cour, une fois que COVID est terminé”, a déclaré Mallory.

Le couple paie plus de 2 000 $ par mois – à peu près l’équivalent de ce que serait un paiement hypothécaire mensuel – mais ils n’ont toujours pas réussi à prendre pied sur le marché Aurora.

Régulièrement, Mallory et son mari ont vu des maisons recevoir plus de 20 offres, y compris des offres d’entreprises et d’investisseurs qui font des offres en espèces.

“Nous avons de l’argent et sommes pré-approuvés par 3 banques différentes, mais nous ne pouvons pas rivaliser avec tout l’argent”, a déclaré Mallory.

Le désir de posséder une maison

La situation à laquelle Mallory et de nombreux autres acheteurs potentiels sont confrontés souligne les défis auxquels les États-Unis sont confrontés dans l’expansion de l’accession à la propriété.

Le taux d’accession à la propriété à travers le pays ne s’est jamais complètement rétabli depuis la Grande Récession. Et les Américains qui cherchent à devenir propriétaires sont confrontés à des obstacles majeurs sur la voie de cet objectif.

UNE nouveau rapport du US Census Bureau ont analysé les fluctuations de l’accession à la propriété sur la période de 15 ans entre 2005 et 2019, capturant le pic de la dernière bulle immobilière et le creux qui s’est produit après la Grande Récession.

Entre 2009 et 2014, le taux d’accession à la propriété a considérablement diminué dans 46 États et dans le district de Columbia – les quatre valeurs aberrantes étaient l’Arkansas, Hawaï, le Dakota du Sud et le Vermont, qui n’ont enregistré aucune augmentation ou diminution de l’accession à la propriété à cette époque.


Le taux d’accession à la propriété à travers le pays ne s’est jamais complètement rétabli depuis la Grande Récession.

“Après plusieurs années de baisse à la suite de la Grande Récession, le taux d’accession à la propriété s’est stabilisé et a même commencé à montrer des signes d’un léger rebond ces dernières années”, ont écrit les chercheurs du Census Bureau dans un rapport.

Le désir d’être propriétaire reste fort, selon les économistes du logement.

« À l’exception de cette cohorte de personnes qui ont été les plus durement touchées par la crise financière, si vous regardez à la fois les générations plus jeunes et plus âgées, les données de l’enquête indiquent qu’il existe toujours une très forte aspiration à l’accession à la propriété », a déclaré

Impact de la Grande Récession

Malgré cette forte aspiration, le niveau d’accession à la propriété n’a pas encore retrouvé les sommets d’avant la Grande Récession. En 2019, le taux d’accession à la propriété était estimé à 64,1 %, à peu près en ligne avec son niveau des trois dernières années. Il s’agit d’une amélioration par rapport au récent creux de 63 % établi en 2015, mais il reste bien en deçà du record de 67,3 % en 2006.

Certains prétendent que le niveau précédent de propriété peut avoir été insoutenable. “Nous l’avons vu en termes de niveau de délinquance et de saisies qui en ont découlé”, a déclaré Fratantoni.

Certaines des réglementations qui ont suivi la crise du logement, y compris les règles de capacité de remboursement « ont placé les secteurs du logement et des prêts hypothécaires sur une base beaucoup plus stable ».

Le rapport de recensement a également démontré à quel point l’accession à la propriété varie d’un bout à l’autre du pays. Certains États, dont le Wyoming, l’Arizona et l’Idaho, ont enregistré des gains importants alors que leurs marchés du logement ont rebondi après la dernière récession, tandis que d’autres, comme le Dakota du Sud et le Connecticut, continuent de constater une baisse de l’accession à la propriété.

D’autres rapports ont montré qu’un écart important d’accession à la propriété persiste dans ce pays, les Noirs américains étant beaucoup moins susceptibles de posséder leur maison que leurs pairs blancs.

“À l’avenir, je m’attendrais à ce que le taux d’accession à la propriété continue lentement d’augmenter”, a déclaré Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez LendingTree TREE,
-0,78 %.
“Mais je pense qu’il y a des défis importants pour les gens qui deviennent propriétaires.”

Les locataires ont du mal à économiser

Pour les Américains qui louent, le logement n’est pas bon marché. Comme le note Kapfidze, la plupart des locataires paient déjà chaque mois un montant de loyer comparable à celui du paiement hypothécaire en vigueur dans leur région. En effet, dans de nombreuses régions du pays, les propriétaires paient régulièrement moins pour leur logement que les locataires.

Lorsque ces facteurs sont pris en considération, il devient clair que les coûts permanents ne sont pas l’obstacle à l’accession à la propriété, ce sont plutôt les frais initiaux. UNE récent sondage de Realtor.com a montré que 44% des acheteurs potentiels d’une première maison se retenaient parce qu’ils n’avaient pas assez d’argent pour un acompte.


La reprise en forme de K au milieu de la pandémie de COVID-19 a rendu l’accession à la propriété encore plus difficile pour certains.

La reprise en forme de K ou à deux volets qui s’est produite au milieu de la pandémie de COVID-19 a rendu cela encore plus difficile pour certains. Les locataires qui ont réussi à conserver des emplois de cols blancs qui pouvaient être effectués à domicile ont réussi à faire fructifier leurs économies, principalement parce qu’ils dépensaient moins pour des choses comme la nourriture, les divertissements, les vacances et les trajets domicile-travail.

“Cependant, pour beaucoup d’autres, la perte d’emploi et de revenu a probablement fait dérailler leurs objectifs d’épargne, et ce sera un défi de se remettre sur la bonne voie pour atteindre des objectifs majeurs comme l’achat d’une première maison”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor. .com.

(Realtor.com est exploité par News Corp NWSA,
-0,99%
filiale Move Inc., et MarketWatch est une unité de Dow Jones, qui est également une filiale de News Corp.)

Certains décideurs ont proposé des solutions pour relever les défis associés à l’épargne suffisante pour un acompte. Le président Biden, lors de sa campagne 2020, a mis en place un plan de logement qui comprenait un crédit d’impôt de 15 000 $ pour l’achat d’une première maison, qui permettrait aux acheteurs d’utiliser cet argent pour un acompte et d’autres frais associés à l’achat d’une maison. UNE rapport récent de Zillow ZG,
+0,09%

Z,
+0.31%
constaté que cette politique pourrait aider des millions d’Américains à devenir propriétaires.

Il n’y a pas assez de maisons pour faire le tour

Certains experts du logement ont averti que les propositions conçues pour faciliter l’achat d’une maison pourraient finir par manquer la cible.

“Je crains que cela ne fasse exactement le contraire”, a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de la société de données immobilières RealtyTrac. « Dans un marché avec plus de demande que d’offre, ajouter Suite les acheteurs augmenteront simplement la concurrence pour la poignée de maisons à vendre et, en fin de compte, il est probable que les prix augmenteront encore plus rapidement et rendront les propriétés encore moins abordables.

Là encore, le spectre de la pandémie se dresse. Comme les Américains sont restés chez eux pour éviter d’attraper COVID-19, beaucoup se sont lassés de leurs quartiers exigus, en particulier dans les zones plus urbaines.

Cela a incité de nombreuses personnes à changer leurs plans et à déménager en banlieue. Et les faibles taux d’intérêt déclenchés par les retombées économiques de la pandémie ont également graissé les roues de nombreux acheteurs potentiels.


“Ajouter plus d’acheteurs augmentera simplement la concurrence pour la poignée de maisons à vendre.”


— Rick Sharga, vice-président exécutif de la société de données immobilières RealtyTrac

Bottom line: Il n’y a pas assez de maisons pour tout le monde. Même avant la pandémie, le stock de maisons à vendre était considéré comme un facteur limitant potentiel pour le marché. La Grande Récession a provoqué un recul de l’activité de construction résidentielle, ce qui a laissé le pays sous-approvisionné en logements.

Une autre ride: lorsque le coronavirus a commencé à se propager, les Américains qui auraient autrement mis leurs propriétés en vente ont rechigné à l’idée que des étrangers se promènent dans leurs maisons.

En conséquence, le nombre d’inscriptions a chuté. La construction de nouvelles maisons a considérablement augmenté, mais cela ne suffit pas à compenser la différence. La demande reste toujours aussi forte, ce qui signifie que de plus en plus d’acheteurs se lancent dans des guerres d’enchères et font grimper les prix des maisons. En janvier, les prix des maisons ont augmenté de 11,2 % à l’échelle nationale par rapport à il y a un an, ce qui représente le rythme de croissance des prix des maisons le plus rapide en près de 15 ans.

“Nous devons construire plus de maisons et relever directement ce défi d’inventaire”, a déclaré Fratantoni. Pour y parvenir, les économistes disent que les États et les localités doivent revoir les réglementations de zonage qui entravent la construction de nouveaux logements, tandis que les décideurs fédéraux doivent reconsidérer les tarifs sur le bois et d’autres matériaux qui augmentent le coût de la construction.

Quel niveau d’accession à la propriété est durable?

Des rapports récents suggèrent que le taux d’accession à la propriété s’est nettement amélioré au milieu de la pandémie, mais les économistes ont averti que les problèmes liés à la collecte de données rendraient difficile la détermination du niveau d’accession à la propriété dans le pays pendant un certain temps.

À l’avenir, la question de savoir quel niveau d’accession à la propriété est supportable se pose. Le pic observé avant la Grande Récession a été alimenté, en partie, par les pratiques de prêt qui ont vu les banques accorder des prêts hypothécaires à des emprunteurs qui ne pouvaient pas se permettre les maisons qu’ils achetaient.


« L’abordabilité et l’accessibilité sont deux choses différentes. »


– Kristin Mallory

Mais certains économistes soutiennent que le pays pourrait soutenir un niveau plus élevé d’accession à la propriété. “Le taux d’accession à la propriété dans les années 70 moyen à élevé est durable pour les Américains blancs”, a déclaré Kapfidze. « Pourquoi cela ne serait-il pas durable pour les autres Américains ? »

Comme le soutient Kapfidze, s’attaquer à des problèmes économiques plus larges tels que l’inégalité des revenus contribuera à faire de l’accession à la propriété un objectif plus facilement réalisable pour de nombreux Américains.

Pourtant, comme les obstacles à l’accession à la propriété subsistent, cet impact se fera sentir dans les collectivités de tout le pays. Mallory et son mari ont commencé à envisager de déménager dans une autre ville en raison des difficultés qu’ils rencontrent pour acheter une maison à Aurora.

“L’abordabilité et l’accessibilité sont deux choses différentes – et très peu de gens parlent de la façon de rendre le logement accessible à la classe ouvrière”, a déclaré Mallory.

Pour Mallory, l’idée de déménager ailleurs est déchirante. Sa famille est devenue intimement liée à leur communauté locale. Ils pelletent les trottoirs de leurs voisins après les tempêtes de neige, distribuent de la nourriture et des vêtements aux personnes sans domicile et font don de fournitures aux écoles locales.

« C’est notre communauté – nous cherchons à construire notre vie ici », a déclaré Mallory. « Posséder une maison en fait partie – ou c’était le cas auparavant. »

[ad_2]

Leave A Reply

Your email address will not be published.